天天簡訊:復(fù)牌暴跌20%，國美零售創(chuàng)新低！黃光裕擬注入物業(yè)資產(chǎn)，提出新發(fā)展目標(biāo)

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在宣布擬收購控股股東黃光裕資產(chǎn)后，國美零售本周一復(fù)牌小幅高開8.62%，但隨后股價掉頭向下，創(chuàng)下新低。黃光裕發(fā)布公開信稱，國美零售將聚焦主業(yè)，并提出業(yè)績對賭。

截至當(dāng)日收盤，國美零售(HK0493)報0.232港元，跌20%。

國美零售19日晚宣布，擬向控股股東黃光裕全資擁有的國美地產(chǎn)控股有限公司，收購鵬融地產(chǎn)(海外)有限公司全部股權(quán)。雙方預(yù)期將以向賣方發(fā)行國美零售股份的方式結(jié)算部分或全部代價，目前相關(guān)估值仍在進行中。

國美零售表示，在不攤薄中小股東權(quán)益和不增加上市公司現(xiàn)金壓力的前提下，以大幅優(yōu)惠的價格將國美商都、湘江玖號兩處物業(yè)產(chǎn)權(quán)注入上市公司；并指出這將大幅度優(yōu)化上市公司資產(chǎn)充足率、增加融資能力。還將以大幅優(yōu)惠價格，將有現(xiàn)金流能力、配套支持主業(yè)發(fā)展的安迅物流控制權(quán)進一步注入到上市公司，希望進一步提升國美零售做好售前售中售后全服務(wù)閉環(huán)及增值服務(wù)的盈利能力。

公開資料顯示，擬被收購公司鵬融地產(chǎn)的主要資產(chǎn)為總建筑面積52.46萬平方米的國美商都物業(yè)，以及總建筑面積13.05萬平方米的湘江玖號物業(yè)。前者位于北京中關(guān)村豐臺科技園區(qū)，兼具辦公大樓、酒店公寓、庫房、購物中心、有關(guān)餐飲、娛樂及配套設(shè)施和一個可以提供2819個車位的3層地下車庫；后者則位于湖南長沙，有一個6層高的購物中心和能提供680個車位的1層地下車庫。

同時，黃光裕發(fā)布公開信稱“國美零售將聚焦主業(yè)，甩掉包袱，輕裝上陣”，表示聚焦和蟄伏是階段性與戰(zhàn)略性的。公司將以垂類模式，專注聚焦家用電器及消費電子產(chǎn)品零售作為主營業(yè)務(wù)，形成以展(線下精品體驗)、銷(線上線下（300959）全渠道自營+共享型供應(yīng)鏈)、家庭電子類產(chǎn)品一體化解決方案、泛家電延伸產(chǎn)品及增值服務(wù)等五類主要盈利模式；其他非關(guān)聯(lián)或虧損業(yè)務(wù)將予以剝離、出售或停止發(fā)展；并逐步減少對國美真快樂等費用較大業(yè)務(wù)的投入。同時，與以上非關(guān)聯(lián)或虧損業(yè)務(wù)將從上市公司中予以剝離、出售或停止發(fā)展。并通過關(guān)撤低效門店、新開大店好店、拓展加盟門店，全面優(yōu)化全國門店網(wǎng)絡(luò)布局。

黃光裕還提出了新的發(fā)展目標(biāo)：“我作為大股東將促使管理團隊實現(xiàn)未來較好業(yè)績的承諾對賭，實現(xiàn)‘1+1+1’的三年戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)：在2023年實現(xiàn)較高盈利并達到以往較高水平，2024年達到歷史最好水平，2025年明顯超越歷史最好水平。”

去年2月，黃光裕向管理層團隊提出了“力爭用未來18個月時間，使國美恢復(fù)原有市場地位”的發(fā)展目標(biāo)。當(dāng)時正值他回歸國美，國美零售股價也受到提振一路走高，一度漲到2.55港元，創(chuàng)下多年來新高。但在今年7月21日宣布停牌時，其股價已經(jīng)跌至0.29港元/股。不過，在本次公開信中，他提到“對執(zhí)行的困難預(yù)料不足，導(dǎo)致現(xiàn)實與目標(biāo)有一定差距，坦然接受外界的質(zhì)疑和批評”。

業(yè)績方面，去年國美集團實現(xiàn)營收464.84億元，同比增長5.36%；歸母凈虧損44.02億元，虧損同比下降37.06%。這是國美連續(xù)第五個財年出現(xiàn)虧損，累計虧損額達到193億。這一營收數(shù)據(jù)遠不及其競爭對手京東、蘇寧等。