青島一區(qū)市擬收購(gòu)1500套存量房作為保障性住房，現(xiàn)正談判價(jià)格

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一方面由于商品房存量巨大，另一方面城市需要保障性住房建設(shè)，所以青島膠州市今年擬定由市屬企業(yè)出資收購(gòu)1500套存量商品房作為保障性住房使用。目前，靶向房源已經(jīng)基本確定，正處在價(jià)格談判階段。

存量房變保障房，雙指標(biāo)皆向好發(fā)展

今年4月份，青島膠州市發(fā)布《膠州市收購(gòu)存量商品房作為保障性住房工作方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》）。根據(jù)《方案》內(nèi)容，膠州市現(xiàn)有存量商品房1.86萬(wàn)套，去庫(kù)存工作任務(wù)極大，已經(jīng)嚴(yán)重影響房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。另一方面，膠州市2023年保障性住房建設(shè)籌集任務(wù)為4400套，但從2022年起，膠州市就未進(jìn)行保障性租賃住房實(shí)物配建的新出讓住宅用地，所以保障性住房建設(shè)同樣存在時(shí)間緊、任務(wù)重的現(xiàn)狀。

基于上述部分原因，膠州市擬定由市屬企業(yè)出資收購(gòu)1500套存量商品房作為保障性住房使用，按每套住房100萬(wàn)元預(yù)算計(jì)算，擬收購(gòu)資金為15億元。按照數(shù)據(jù)計(jì)算，該做法可消除8%的市場(chǎng)庫(kù)存和完成35%的保障房任務(wù)。購(gòu)買的存量商品房，前期作為保障性租賃住房面向人才或住房困難家庭出租，五年后可按屆時(shí)有關(guān)規(guī)定依法出租或銷售。

一石多鳥(niǎo)，可實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)升值又可輸血爛尾項(xiàng)目

目前，膠州市商品房?jī)r(jià)格基本處在市場(chǎng)底部，部分樓盤為維持運(yùn)營(yíng)已低于成本價(jià)銷售。隨著從中央到地方一系列調(diào)控措施的出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已止住頹勢(shì)呈現(xiàn)回暖跡象。從數(shù)據(jù)上看，膠州市1-2月商品房備案率與去年同期相比增長(zhǎng)了2.5%，呈現(xiàn)出向好勢(shì)頭。市屬企業(yè)利用好國(guó)家優(yōu)惠貸款以低價(jià)購(gòu)買部分優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)作為保障性住房，待市場(chǎng)回暖后銷售，可實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)保值增值。

此外，針對(duì)靶向房源的各自特點(diǎn)，政府收購(gòu)后也可以產(chǎn)生不一樣的化學(xué)反應(yīng)。例如膠州市達(dá)觀天下、融創(chuàng)時(shí)代公館等樓盤存在交房困難、已列入風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控的項(xiàng)目，通過(guò)收購(gòu)方式為此類項(xiàng)目注入部分資金，可盤活相關(guān)項(xiàng)目，達(dá)到保交樓的目的，有利于化解金融風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)購(gòu)房人權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。同時(shí)，膠州市國(guó)際人才社區(qū)主要沿上合示范區(qū)、大沽河旅游度假區(qū)和臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)呈帶狀布局，可購(gòu)買該區(qū)域內(nèi)的部分優(yōu)質(zhì)房源作為租賃型人才住房，提供給高層次人才，有助于打造高品質(zhì)國(guó)際人才社區(qū)。

6月底完成收購(gòu)，目前處于價(jià)格談判階段

根據(jù)《方案》內(nèi)容，整個(gè)收購(gòu)過(guò)程分為申報(bào)、初審、審核、分配、收購(gòu)等5個(gè)步驟，最終將于6月30日前完成收購(gòu)。記者注意到，目前靶向房源已經(jīng)基本敲定，其中既有商住房又有住宅房；既包括正北名苑二期、楓林小鎮(zhèn)悅海苑等相對(duì)優(yōu)質(zhì)的房源，也包含融創(chuàng)時(shí)代公館住宅項(xiàng)目、青島達(dá)觀天下等經(jīng)營(yíng)困難的保交樓項(xiàng)目。

5月30日，記者電話采訪了膠州市住房服務(wù)保障中心，工作人員告訴記者目前收購(gòu)工作正在穩(wěn)步推進(jìn)中，由于靶向樓盤的報(bào)價(jià)相對(duì)較高，現(xiàn)在正處在價(jià)格談判階段。