即時：華發(fā)股份增收不增利凈利下跌近兩成 加速開拓一二線城市盤活存量資產(chǎn)

奔騰新聞記者江楚雅

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千億房企，華發(fā)股份（600325）出現(xiàn)了增收不增利的情況。

3月20日晚間，華發(fā)股份(600325.SH)發(fā)布2022年年度報告，全年實現(xiàn)營業(yè)收入591.9億元，同比增長15.51%；歸屬于上市公司股東的凈利潤25.78億元，同比下降19.31%。2022年，華發(fā)股份的凈利潤率由2021年的9.13%下降至7.98%。

對于歸屬凈利潤下滑的原因，華發(fā)股份在此前的業(yè)績快報中表示，主要受項目權益比例下降影響。公告顯示，根據(jù)減值測試結果，2022年度公司新增計提的相關資產(chǎn)和信用減值準備總額為8.4億元。

華發(fā)股份的經(jīng)營業(yè)務以房地產(chǎn)開發(fā)銷售為主，2022全年，華發(fā)股份實現(xiàn)銷售1202.41億元，銷售面積400.9萬平方米，銷售金額、銷售面積均略低于2021年。其中房地產(chǎn)開發(fā)銷售營收約567.84億元，同比增長16.84%，占營業(yè)收入的比例為95.94%。

分區(qū)域來看，深耕華東區(qū)域優(yōu)勢明顯，2022年，華發(fā)股份在華東及華中地區(qū)營業(yè)收入同比增106.2%，毛利率同比提高了3.88個百分點；相比之下，華南地區(qū)及北方地區(qū)的營收分別減少了約四成和兩成，毛利率分別減少了約13個百分點和6個百分點。

華發(fā)股份表示，將扎根珠海，確保珠海的龍頭地位；加大對上海、深圳、武漢、南京、杭州、成都、蘇州、廣州等高能級城市的投資布局，努力開拓其他一線及二線重點城市的市場。

財務方面，2022年，華發(fā)股份資產(chǎn)負債率為72.82%，流動負債約1737.63億元，非流動負債約1194.79億元，有息負債合計約1455.53億元，其中公司長期負債占全部有息負債的比重為81.92%。

值得注意的是，華發(fā)股份對外擔保額占凈資產(chǎn)的比例較高。華發(fā)股份披露，截至2023年3月19日，華發(fā)股份及子公司對外擔保總額為1122.45億元，占華發(fā)股份2022年經(jīng)審計凈資產(chǎn)的568.54%。

3月20日晚間，珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司披露公告稱，華發(fā)集團為其融資提供擔保，及華發(fā)股份向華發(fā)集團提供反擔保，本次其為華發(fā)集團提供反擔保的主債權本金不超過人民幣300億元。另截至2023年3月19日，華發(fā)股份累計為華發(fā)集團提供的反擔保余額為140.43億元。

其表示此次反擔保是就控股股東華發(fā)集團為公司擔保提供的反擔保，被擔保人有著良好的經(jīng)營狀況，具備較強的償債能力，擔保風險較小，不會對生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生不利影響?？毓晒蓶|提供擔保有利于進一步優(yōu)化融資條件，拓寬融資渠道,體現(xiàn)了控股股東對業(yè)務發(fā)展的支持，進一步增強公司持續(xù)經(jīng)營與穩(wěn)定發(fā)展的能力。

針對2023年的計劃，華發(fā)股份表示，銷售、簽約、回款是其全年工作的重心，將落實“一盤一策”工作要求，在保證公司利潤水平的基礎上，全面加速銷售，加速盤活，推動存量資產(chǎn)變現(xiàn)。