當前聚焦：融創(chuàng)中國去年巨虧383億！董家渡項目近日獲120億注資

在推遲長達半年之后，融創(chuàng)中國(01918.HK)終于披露2021年業(yè)績預告。

【資料圖】

12月2日，融創(chuàng)中國在港交所披露盈利警告補充公告稱，預期2021年度公司擁有人應占虧損約為383億元，核心凈虧損約為253億元，剔除減值影響后的核心經(jīng)營利潤約為120億元。

此前在11月29日，融創(chuàng)中國公告稱，預期本年度公司擁有人應占溢利較去年下降約207%，核心凈利潤較去年下降約184%。公司股份將繼續(xù)暫停買賣，直至另行通知為止。融創(chuàng)中國解釋稱，公司業(yè)績變化主要由于2022年3月之后新冠肺炎疫情反復爆發(fā)，房地產(chǎn)銷售市場快速下行，公司經(jīng)營環(huán)境發(fā)生較大變化，導致公司就發(fā)展中物業(yè)及持作出售的竣工物業(yè)、應收款項及對外擔保預期信貸虧損、文旅城建設(shè)及運營業(yè)務板塊的商譽及相關(guān)長期資產(chǎn)作出減值撥備等。

2012年，融創(chuàng)中國凈利潤為26.07億元。到2017年，公司凈利潤達到110.04億元，首度突破百億元大關(guān)，同比增幅達344%。2019年、2020年，公司凈利潤分別達到260.28億元、356.44億元。

由此可看出，足見融創(chuàng)中國在過去一年究竟有多難。

圍繞融創(chuàng)中國展開的紓困行動也持續(xù)進行。企查查數(shù)據(jù)顯示，11月28日，融創(chuàng)中國曾斥資百億元并購的泛海建設(shè)控股有限公司(以下簡稱“泛海建設(shè)”)發(fā)生股東變更，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司持股比例從100%降至10.322%；新增股東中信信托和蕪湖華融資本創(chuàng)譽投資中心，持股比例分別為64.678%和25%。值得關(guān)注的是，蕪湖華融資本創(chuàng)譽投資中心的控股股東為中國華融。

據(jù)證券時報此前報道，泛海建設(shè)擁有北京泛海國際項目1號地塊和上海董家渡項目100%權(quán)益。2019年1月，泛海控股（000046）為緩解資金壓力“斷臂求生”，當時現(xiàn)金充裕的融創(chuàng)充當了“白衣騎士”，獲得兩個京滬核心地段大體量優(yōu)質(zhì)項目。如今，陷入資金困局的融創(chuàng)也等來了自己的“白衣騎士”。

有知情人士向證券時報記者透露，融創(chuàng)此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓并不是項目出售，而是華融資產(chǎn)與融創(chuàng)董家渡項目的股權(quán)融資合作，融創(chuàng)還是操盤方，會在未來融資償還后回購股權(quán)。

據(jù)了解，根據(jù)合作協(xié)議，中國華融、以浦發(fā)銀行牽頭的6家銀行組成的銀團、中信信托等合作方攜手對上海董家渡項目注資，新增融資總量將超120億元。

上海董家渡項目位于外灘金融聚集帶核心區(qū)，項目總建筑面積約68.8萬平方米，未售部分對應貨值超過500億元，此前入市的一期產(chǎn)品為融創(chuàng)“壹號院”系，項目周邊房價在20萬元/平方米以上。

目前，融創(chuàng)在天津、重慶、哈爾濱、沈陽、濟南等20個城市的近70個項目，已經(jīng)獲批總數(shù)超百億元的紓困基金。在今年前10個月，融創(chuàng)已經(jīng)累計交付約14萬套。