深振業A獲1家機構調研：2023年，公司將繼續深耕粵港澳大灣區核心城市，持續抓好銷售和資金回籠工作（附調研問答）

深振業A5月29日發布投資者關系活動記錄表，公司于2023年5月25日接受1家機構調研，機構類型為基金公司。 投資者關系活動主要內容介紹：

問：公司今年新發了公司債，具體情況如何？

(資料圖片僅供參考)

答：公司于2023年3月取得證監會批文，同意公司向專業投資者公開發行面值總額不超過15億元公司債的注冊申請。目前公司已成功發行第一期公司債，債券簡稱為23振業01，發行規模7.5億元，票面利率3.3%，創廣東省同行業同評級同期限產品歷史以來發行利率新低。本期公司債已在深圳證券交易所上市。

問：公司目前有哪些項目開工及在售？

答：公司目前在建在售項目主要有長沙振業城四期、長沙悅江府、惠陽U組團、河源深河灣、西安泊悅府、廣州天成、天津御湖以及南京翡麗鉑灣和銘著風華項目。

問：公司2023年的投資及銷售計劃？

答：2023年，公司將繼續深耕粵港澳大灣區核心城市，持續抓好銷售和資金回籠工作。

問：公司棚改代建業務目前發展如何？

答：截至2022年底，公司承接棚改代建業務共計16個，其中代建業務15個，棚改業務1個，為寶安區海樂花園棚改項目，該項目目前已取得實施主體資格。

問：公司目前主要項目出租情況？

答：公司目前自有物業出租面積共計約15萬㎡，出租率穩定在90%以上。此外，公司積極拓展企業公寓賽道，下梅林華舍公寓項目已在運營，并新獲取寶安一格及鹽田海智云谷項目，總拓展面積達1.7萬㎡。

問：公司目前在廣州和深圳是否有項目？

答：公司目前在廣州的項目主要為廣州天成及學府里項目、在深圳的項目主要為深圳博文雅苑及光明新湖項目。

問：公司是否有舊改及地產收并購項目？

答：公司一直持續研究合適的舊改及地產類收并購項目，目前暫未有落地。后續如有落地項目，公司將及時履行信息披露義務。

問：公司目前財務狀況如何？融資情況怎樣？平均融資成本多少？

答：公司目前財務狀況穩健。截至2022年底，融資余額約為86億元人民幣，1年內為7.76億元人民幣，融資成本區間為3.92-6.18%。

問：公司分紅政策是什么？

答：公司于2021年制定了未來三年（2021-2023年）股東回報規劃。在滿足現金分紅條件、公司正常經營和長遠發展前提下，公司原則上每年度進行一次現金分紅；在滿足現金分紅條件時，公司最近三年以現金方式累計分配的利潤不少于最新三年實現的年均可分配利潤的30%。2023年，公司已召開董事會審議通過2022年度利潤分配預案，該事項尚需2022年度股東大會批準，詳情請見公司公告。

問：公司發行公司債的資金可以買地嗎？主要用途是什么？

答：公司于2023年5月4日完成2023年面向專業投資者公開發行公司債券（第一期）的發行工作，募集資金將用于償還公司有息債務及補充流動資金，不能用于買地; 深圳市振業(集團)股份有限公司主要從事房地產開發與銷售。產品類別涉及房產租賃、房產銷售、代建服務等。

調研參與機構詳情如下：